上半年，青岛新房供销两旺，成交量一片向好。下半年，销售数据逐月走低，市场进入深度调整期，青岛整体楼市呈现“量价齐跌”的现象。纵观全年，行业基本面先热后冷现象明显。

  实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。多地喊话房企：“房价别跌了!”相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。

  21日，《青岛市人民政府关于推进城市更新工作的意见》正式印发，成为我市出台的首个针对城市更新工作的系统性政策文件。《意见》强调，坚持城市功能完善、产业空间拓展、土地集约利用、市民方便宜居四个目标，从总体要求、城市更新实施范围、方式和策略、规划和计划、城市更新相关配套政策及组织保障等方面全面作出安排，将有效推进我市城市更新各项工作扎实稳妥开展。

  “三孩生育政策”该政策的发布，在岛城楼市引发了一场热议。不少市民认为，生育三孩的家庭，房子也要换成大户型，换房现象将变得更普遍。一些刚拿地的房企在接受媒体采访时表示，会考虑在后期的产品规划中，加大120平米以上的四居室及以上产品的设计，同时会加大成长型户型的开发。

  让更多的市民享受到住房公积金的政策红利，是市住房公积金管理中心开展“我为群众办实事”实践活动的第一个任务，今年把乡村医生、退伍军人纳入住房公积金制度覆盖范围，持续加大人才住房供给，推动胶东经济圈住房公积金协同发展，办实事取得了扎实成效。

  此次降准是否意味着稳健的货币政策取向发生改变?对此，人民银行有关负责人明确说，稳健的货币政策取向没改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF)，还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性。

  中国人民银行公开多个方面数据显示，2020年，住房占我国城镇居民家庭户均总资产比重近七成，房产已成为中国居民家庭的主要资产。因此，房地产税的改革势必牵动着人民群众的心。此次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

  今年以来,在一系列政策调控作用下,以北京、上海、深圳、广州等一线城市为代表的全国多个城市二手房成交逐步下降,市场降温迅猛。在青岛,楼市同样“金”九不“金”,据相关数据统计,9月岛城新房成交10261套,成交面积约116.76万平米,环比分别下滑16.89%、15.54%,二手房市场更是呈现断崖式下滑。对此,业内人士分析,进入第四季度,市场将会面临更加大的考验。

  10月份青岛房价走势与全国总体趋势一致。10月份，70个大中城市商品房销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。分户型情况去看，新房方面，各类户型环比价格均呈现下降趋势，90平方米及以下户型环比下降0.3%，90-144平方米、144平方米以上户型环比均下降0.2%;三类户型同比涨幅分别为4.6%、4.7%、5.8%。

  近日，10月份楼市数据出炉，在“金九”落空之后，曾被寄予厚望的“银十”也没有交出满意的答卷，不仅成交面积环比下降了6%，成交均价也下跌6%。转入“跌跌不休”的楼市，似乎正迎来最难的时刻，但对于打算购房的消费者来说，10月底房贷政策有所松动，同时仓库存储上的压力也让开发商不断放出降价的优惠，现在适不适合出手，还得看看市场表现，多听听业内人士的建议。

  临近年底，楼市进入最终冲刺阶段。但不断下行的楼市行情，也影响到行业从业者。近日，记者走访岛城新房、二手房中介市场，发现有二手房中介悄然闭店，留下店铺招租;有房企从业者被调岗，目前工作内容与之前差别不小;更有甚者房企投拓职员“忐忑了几个月”后，最终也被裁员，相当郁闷。据悉，目前地产行业进入“寒冬”状态，不少房企开始降本增效寻出路，明年五六月份形势或好转。

  为持续优化纳税人缴费人办税缴费体验，切实为纳税人缴费人办实事、解难题，10月30日—31日，李沧区税务局联合李沧不动产登记中心，走进越秀天悦海湾项目，开展不动产交房即可便民服务。此项便民服务旨在帮助居民在买房交房的同时，即完成不动产登记、缴税，领取不动产权证。

  “当天收房当天就能拿证，这在以前想都不敢想，我现在太激动了。”市民党女士拿着“新鲜出炉”的不动产登记证书告诉观海新闻记者。30日上午，青岛市不动产登记中心在李沧区“越秀大悦城·天悦海湾”项目现场开展“交房即可”便民服务活动，获得了业主们的一致好评。

  莱西市税务局与莱西市自然资源局在“我为群众办实事”实践活动中，全方面开展新建商品房项目“交房即”工作，并将逐步实现常态化，完全解决了群众关心关注的老大难问题。10月19日上午，莱西市日庄镇日北自然村村民邵女士早早就来到紫悦璟园小区售楼处办理交房手续。令她没想到的是，交房结束后，工作人员还现场办公，十几分钟就为她办理好了不动产权证。

  我市格外的重视住房租赁市场制度建设工作，市住房城乡建设局、市财政局牵头起草的《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用细则(试行)》(青住房组发〔2021〕1号)于2021年1月27日印发，为实施专项资金奖补建立了制度基础。经认真分析总结试点一年来的实践情况，市住房城乡建设局、市财政局牵头对《实施细则》进行了修订完善，并再次印发实施。

  省住房和城乡建设厅厅长王玉志在发布会现场介绍，自2019年开始，积极争取济南、青岛2市列入国家试点，全力发展保障性租赁住房，出台试点政策33项，筹集房源1.8万余套。2021年，全省计划新开工保障性租赁住房7.48万套(间)，目前已开工7.49万套(间)，提前8个月超额完成计划任务。

  济南、青岛等人口净流入的大城市，要以新市民、青年人为重点，以实物保障为主、租赁补贴并重，利用集体经营性建设用地、产业园区配套用地、企业和事业单位自有闲置土地、非居住存量闲置房屋和新供应国有建设用地等资源，积极扶持专业化规模化住房租赁企业，多点布局带动全域，全力发展保障性租赁住房，努力实现职住平衡。

  未来，我市保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分的发挥市场机制作用，坚持“谁投资、谁所有”，引导多主体投资、多渠道供给，鼓励和支持专业化规模化住房租赁企业建设、运营和管理保障性租赁住房。“十四五”末，全市保障性租赁住房数量达到21万套(间)，占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。

  近日,青岛多所热点小学相继发布学位预警,引起家长们的广泛关注。此次发布预警的小学大多对应着片区内的热点初中。冲着初中选小学,是绝大部分家长的心态。尤其是在“公民同招”背景下,学生小升初的不确定性增加,这也加促了部分家长购置学区房。学位预警能否给“学区热”降温?

  近日，就有网友跟记者分享了他迅速搞定学区房的买房经历，在仔细地了解招生政策，与家人商量了孩子日后的就学事宜后，他和爱人迅速调整了买房计划。原本他们打算斥资400万，在黄岛购买一处面积近200平方米的改善型大户型的，楼盘也去看了多次，户型和楼层都基本选定了!不过为了孩子入学，他们的换大房子计划搁置了，迅速转战市南江苏路小学片区，果断出手买下了一套70平左右，兼顾学区落户、陪读居住的二手房。

  上月底，市南、市北、李沧、崂山四区多所热点小学同时发布学位预警，在岛城家长群里引发热议。近年来，持续攀高的学区房房价、稳定的交易量背后，是家长为了孩子“上好学”不惜豪掷数百万的决心。随之带来的生源暴增，则让这些热点小学面临安置难题，在此大背景下，学位预警制度开始实施。学位预警到底能否给学区房降温?对周边学区又产生哪些影响?

  近期，多个城市再提教师轮岗。教师轮岗成为学区房的“终结者”的言论随处可见。有必要注意一下的是，受教师轮岗政策影响，学区房近期热度明显降温。有一线城市爆出顶级学区房降价500万元竟无人问津。据易居研究院报告数据显示，去年至今，全国重点7城中介机构学区房业务在经历两波牛市后出现断崖式下跌，以7月份为例，监测城市中介机构业绩分别缩水30%以上，学区房市场陷入到由牛转熊的窘迫境况。

  据统计数据，截止6月底胶州新房住宅去化周期在21.61个月，为当前青岛各区仓库存储上的压力最大的区域。胶东国际机场将于8月12日转场的新动态，对于整个胶州的发展是有重要意义的，也意料之中地激起了楼市的骚动。400多万平方米的库存量，一个机场的利好就能全部消化？从楼市去库存的角度讲，胶东国际机场的到来是一场利好还是利空，有待辩证分析。

  随着城市发展格局的扩大，近些年岛城出现了不少新兴片区。这些片区多数有大规划或大配套加持，被人们认为有不错的发展前途，也因此成为市民置业的热点区域。本月12日，胶东国际机场正式启用。近几年，因胶东国际机场的落地，胶州顺势崛起了多个热点置业片区，无论是土地供应量还是新房成交量都十分活跃。今天，我们共同来看看这个片区。

  8月12日,青岛胶东国际机场即将迎来转场。青岛胶东国际机场是集航空、地铁、高铁于一体的综合交通枢纽。作为其中的重要分项工程，中铁建工山东公司承建的高地铁站房工程是新机场综合交通中心的重要组成部分，也是实现高铁、地铁、高速、机场等多种交通方式“零换乘”的重要载体工程，投入运营后将成为胶东半岛东部重要的地铁、高铁、航空便捷换乘点，对青岛区块城市群升级具备极其重大意义。

  申武兵在租房过程中发现，因为人群太多，机场附近的房子，租金一天一个价。单位同事除了买房，还有不少人选择租房，且大多集中在四五十岁的年龄段。据不完全统计，转场前后，包括航司等在内的涉机场相关单位人员，至少有上千人随“机”而动，在胶州买房安家，变成了“新”胶州人。

  日前，崂山区2021年产权型人才住房项目配售情况发布，包括青岛印象品、远洋万和公馆、翡翠云城三个项目，共计382套，单价均在3万元以内。单套房屋价格由项目开发建筑设计企业根据楼层、朝向等因素在销售均价上下浮动10%的范围内确定。以限定价格购买的面积，按照不一样的层次人才应享受的住房建筑面积标准核定(附件2),超出部分按照同区域商品住房价格购买。

  10月18日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛西海岸新区2021年第一批次产权型人才住房公开选房流程公告》，根据《青岛市人民政府关于印发青岛市人才公寓建设和使用管理规定的通知》(青政发〔2015〕27号)、《青岛市人民政府关于加强人才住房建设和管理的实施建议》(青政发〔2020〕2号)及《2021年第一批产权型人才住房项目配售公告》规定，

  3月15日，青岛市人民政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》(下文简称《意见》)，要求进一步放宽放开外来人口落户限制，优化人口结构，引导人口合理地布局、有序流动，提高农业转移人口市民化质量，稳步提高非流动人口和户籍人口城镇化率，提升人口对城市发展贡献度，实现人口与经济、社会、资源、环境协调发展，为建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市提供充分人力资源保障。

  人才是经济、社会持续健康发展的第一资源。今年以来，市北区积极筹建人才住房，以良好的生态吸引人才，以人才聚集产业，更好地推动RCEP青岛经贸合作先行创新实验基地和国际航运贸易金融创新中心核心区建设。近期，云岭世家项目配建租赁型人才住房完成主体封顶，即将进行配租，预计配建不少于26套的租赁型人才公寓，规划套型建筑面积105平方米左右。

  听说回迁多年的房子可以办理房产证的消息后，住在市南区南阳路12号的张先生于2020年7月提交了办理房产证所需的材料。事过1年多，房产证一直未能办理。而南阳路12号像张先生家这样还未办理房产证的住户还有10户左右。同样的房子，为何有的住户已经办结，有的住户至今仍为这事焦急?

  当全家勒紧裤腰带买的精装修房屋，交房后却变成了一个“货不对板”的精装房，业主的心情可想而知。为维护自身权益，在青岛黄岛区香江二路70号购置房屋的业主尹某和郭某开启了自己的上诉之路，将开发商城发集团(青岛)开发投资股份有限公司(以下简，称“城发公司”)告上法院，索赔212060元装修款差价，但是经过两次开庭审理，法院连房屋装修价值进行检验确定的诉求都未予采纳，开庭结果皆以败诉而归。

  买房签合同至少是一式两份，两份一模一样的合同才可能正真的保证交易的公平性。可对于空港澜庭美景B区的业主来说，合同是照常签了，可如今拿到手的合同却不是自己签过字的那份，就连合同里的手印和骑缝签章都对不上了。信网从胶州市住房服务保障中心了解到，合同被换的原因是开发商在此前制作合同时有工作失误，没有把模板内容清空，而发现错误时合同已经让业主签过字，因此就发生了后来合同被替换的情况。

  王先生一家是外地来青的工作人员，他表示，在西海岸新区荣美广兴府小区购买房子后，清楚留意到购房合同的交房日期是11月30日。而近日，王先生来到小区附近发现，荣美广兴府小区尚未完工，“眼看就到交房日期，现在建设都没完成，别提交房了。但是不能按期交房，我们居然也没得到通知，开发商这样的做法有点过分。”王先生称，他的孩子即将到上学年龄，房子不能按期交付，就没办法办理落户，这将影响孩子上学。

  “合同上写的都是箭牌，结果现在家里安的是安华，明显是跟合同对不上。”虽然新房9月份就通知交付，但西海岸新区炜伦公馆二期的许多业主都还没有签字收房。一种原因是部分业主家里墙面坑洼不平、有裂缝等问题还没有完全解决，另一方面开发商写在合同上的卫浴和厨房材料都被“掉了包”。小区开发商却表示之前已经在售楼处张贴了通知，更换品牌的原因是原先品牌的装修用到的材料质量下降、供货不及时。

  近年来，随着房屋租赁市场日益活跃，房屋租赁合同纠纷呈多发态势，各种新问题不断涌现。为进一步回应人民群众相关司法需求，促进市场和谐稳定发展，优化营商法治环境，青岛市中级人民法院民四庭梳理了房屋租赁中在合同订立、履行及解除过程中常见的热点、难点问题，总结归纳了司法实践中处理原则和标准，整理出十个典型案例，从司法角度提出建议，引导房屋租赁各方合理合法行使权利、履行义务，避免矛盾纠纷。